Świetnie zlokalizowana, działka usługowo mieszkaniowa o powierzchni 1935 m2, położona w Starych Babicach w okolicach ulicy Sienkiewicza, zaledwie 1,5 km od Rynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego połowa powierzchni nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi, pozostała część na terenie oznaczonym jako MN1 - zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usług.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy też warsztaty samochodowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty i zabudowania o podobnym przeznaczeniu. Na części usługowej działki według MPZP można zabudować do 80% powierzchni, na mieszkaniowej 50%, przy czym jej wschodnia część znajduje się w strefie linii wysokiego napięcia.
W drodze dojazdowej bezpośrednio przy działce dostępne są wszystkie media - woda, prąd, gaz, kanalizacja
Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja w pobliżu ul Sienkiewicza, zaledwie 3 minuty od Rynku Starych Babic, z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy oraz trasy S8 (zarówno samochodem jak i komunikacją miejską)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się głównie tereny i obiekty o przeznaczeniu usługowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.

------PARAMETRY------
Powierzchnia: 1935 m2,
Wymiary:23x95x16x95
Kształt: trapez zbliżony do prostokąta,
Dojazd drogą prywatną utwardzoną, wjazd od południa.

------MEDIA------
W drodze bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć energetyczna.

------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 250 m przystanek autobusowy,
- 1,5 km Rynek Stare Babice, Urząd Gminy,
- 2 km Centrum Handlowe - Babice Nowe ( Biedronka, CCC, Rossmann, Empik, Smyk, Pepco, Kik, Martes Sport, Neonet),
- 5 km trasa S8.

W promieniu 5 km znajdują się:
- ośrodek rekreacji i sportu,
- trasy rowerowe,
- poczta,
- ośrodek zdrowia,
- apteka,
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo-usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną jako U2 oraz MN1
Dla terenów oznaczonych symbolem U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,

Dla terenów oznaczonych symbolem MN1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, ,
2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi,
b) zabudowa zagrodowa,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów,

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: -
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%

Zapraszamy do obejrzenia oferty.